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格隆汇1月19日丨高盛发研报指，内地和香港通关，加上经济改善，以及股市复苏的财富效应，2023年楼价预测由下跌15%下调至跌10%；2024、25年楼价预测则均由持平上调至升4%。因此，该行调整2022-25年涵盖的本地地产股目标价-28%至+129%，反映较高住宅价格前景；对香港非住宅价格、租金以及内地住宅价格最新预测等。　　

其中，高盛上调长实(1113.HK)投资评级，由“中性”升至“买入”。该行认为，长实拥有行业最高的资产回报率(ROA)或股本回报率(ROE)；在行业相对挑战下，唯一股息录得增长，以及唯一回购逾1%股份的公司；加上收益组合更多元化，当中约30%至40%息税前收益来自其在内地以外的基建、公用事业等。

总体而言，地产股虽在独立基础下估值吸引，但亦留意到板块平均股价已跑赢过去两年的恒生指数。